Comment BienAuFait calcule la rentabilité d'un bien
Chaque analyse restitue un score, un verdict et les hypothèses qui les justifient : rien n'est une boîte noire. Voici les indicateurs utilisés et leur mode de calcul.
Les indicateurs clés
Rendement brut
Revenus locatifs annuels bruts rapportés au coût total du projet (prix, frais de notaire, travaux éventuels).
Rendement net
Rendement brut diminué des charges non récupérables, de la vacance locative estimée, de l'entretien et de l'assurance.
Cash-flow mensuel
Différence entre les revenus perçus et l'ensemble des charges, mensualité de crédit incluse, selon le scénario de financement retenu.
Score & verdict
Synthèse pondérée de plusieurs axes (marché, prix, financement, risques) aboutissant à un verdict explicite et des conditions de décision.
Des sources vérifiables
Les comparables de prix s'appuient sur les mutations DVF publiques. Les hypothèses de financement, de charges et de fiscalité sont documentées sur chaque fiche d'analyse, avec leurs sources et leur date.