Qualifiez une opération de marchand de biens avant d'engager du temps
Faisabilité, complexité, marge nette de base, prix maximum d'acquisition et écart entre le prix demandé et le PMA : BienAuFait transforme une annonce en dossier de décision chiffré.
Ce que mesure l'analyse marchand de biens
Qualification & faisabilité
Identification du type d'opération (revente en l'état, découpe, division parcellaire) et des contraintes réglementaires principales.
Marge nette de base
Marge estimée après frais d'acquisition, travaux, portage et fiscalité, à partir des hypothèses de revente du secteur.
Prix maximum d'acquisition
PMA calculé pour atteindre l'objectif de marge fixé, et écart avec le prix demandé pour cadrer la négociation.
Complexité de l'opération
Niveau de complexité opérationnelle (montage, autorisations, délais) pour prioriser les dossiers réalistes.
Pour qui ?
Marchands de biens et investisseurs actifs qui veulent écarter rapidement les opérations non rentables et concentrer leur temps sur les dossiers défendables.